Kesalahan Umum Saat Memilih Kontraktor Fasad Ruko (dan Cara Menghindarinya)

Pelajari cara menghindari jebakan umum seperti kontrak samar, janji berlebihan, hingga teknis yang tidak jelas dalam memilih kontraktor fasad.

Kenapa Banyak Orang Salah Pilih Kontraktor Fasad?

Masalahnya sering dimulai dari satu hal: kurang teliti di awal. Banyak pemilik ruko terburu-buru ingin hasil cepat dan murah, tapi lupa bahwa fasad itu bukan cuma soal tampilan ini wajah usaha Anda.

Kalau sampai salah pilih kontraktor, risikonya bukan cuma estetika yang zonk, tapi juga kerugian waktu dan biaya.

• Wajah bisnis Anda: Kesan pertama dari pelanggan datang dari tampilan luar.
• Fungsi perlindungan: Melindungi bangunan dari hujan, panas, debu, hingga kebisingan.
• Investasi jangka panjang: Fasad yang salah bisa rusak dalam 1–2 tahun, bikin biaya perbaikan membengkak.

Lebih parahnya lagi, kesalahan dalam pemilihan kontraktor bisa berujung pada keterlambatan proyek, hasil jelek, bahkan sengketa hukum.

Apalagi sekarang makin banyak kontraktor fasad dadakan — ngaku profesional, padahal portofolionya copy-paste dari Google.

Jadi, sebelum mulai proyek, kamu wajib paham:
– Siapa yang kamu bayar
– Apa saja yang kamu dapat
– Bagaimana cara kerja mereka dari awal sampai akhir

Kontrak Tanpa Kejelasan, Kesalahan Fatal yang Sering Diabaikan

Pernah dengar cerita “bangunan mangkrak karena salah kontraktor”? Biasanya dimulai dari sini: kontrak kerja yang asal jadi.

Banyak pemilik proyek, saking percayanya sama kontraktor atau biar cepet mulai, langsung deal tanpa kontrak yang jelas. Cuma modal janji manis dan brosur. Padahal ini bom waktu.

Berikut poin krusial yang wajib masuk kontrak kalau kamu nggak mau rugi sendiri:

• Spesifikasi material: ACP merek apa? GRC tebal berapa mm? Finishing cat jenis apa?
• Jangka waktu pengerjaan: Mulai tanggal berapa? Kapan selesai?
• Termin pembayaran & penalti: Ada denda nggak kalau telat? Pembayaran per tahap atau di akhir?
• Gambar kerja & gambar shop drawing: Ini bukan opsional. Tanpa ini, teknisi di lapangan bisa ngawur kerja.

Dan yang lebih penting lagi:

Tidak ada revisi gambar = potensi kerusakan di masa depan.

Kalau detail sambungan tidak tergambar, hasil akhirnya bisa bocor, retak, atau malah roboh karena beban tidak terdistribusi dengan benar.

Saran cepat:

Kalau kontraktor tidak siap kasih gambar kerja lengkap dan spesifikasi teknis, itu sinyal bahaya. Jangan lanjut, berapa pun murahnya!

Gambar Kerja, Shop Drawing & Detail Sambungan: Bukan Formalitas, tapi Kunci Kualitas.

Banyak yang berpikir gambar kerja hanya formalitas. Padahal, justru di sinilah inti dari kualitas bangunan dimulai.

Kalau kamu pernah lihat bangunan yang kacau sambungan antar material renggang, tiang nggak simetris, atau panel GRC miring besar kemungkinan gambar kerja dan detail sambungan nggak ada atau asal-asalan.

Kenapa gambar kerja itu penting?

• Sebagai pedoman teknis tukang dan mandor

Tanpa gambar kerja, para tukang cuma mengandalkan “katanya” dan feeling. Ini bukan masak mie instan. Bangunan butuh presisi.

• Menghindari salah tafsir di lapangan

Tiap bahan (seperti ACP, GRC, kaca tempered) punya perlakuan teknis berbeda. Gambar shop drawing menjelaskan detail-detail ini: dari ukuran panel, metode penyambungan, jenis sekrup, sampai cara pasang bracket.

• Menjamin sambungan rapi & kuat

Detail sambungan menjawab pertanyaan teknis:

• Seberapa jauh tumpuan GRC ke rangka?
• Pakai angle bracket atau sekrup langsung?
• Sudut kemiringan ACP berapa derajat?

Tanpa ini semua?

– Bangunan terlihat asal-asalan.

– Berpotensi bocor, keropos, bahkan membahayakan pengguna.

Catatan: Banyak kontraktor murah menghindari gambar detail karena mereka sendiri tidak paham atau tidak punya tim gambar. Ini indikasi proyekmu sedang berada di tangan yang salah.

Struktur Rangka & Finishing: Di Sini Semua Kacau Mulai Terlihat

Kalau kamu lihat fasad ruko yang bergelombang, GRC copot, ACP nyembul, atau kaca tempered kayak mau copot masalahnya ada di struktur rangka dan finishing-nya.

Dan percayalah, ini bukan cuma masalah estetika. Ini soal keamanan, umur bangunan, dan reputasi usahamu.

Rangka itu “pondasi wajah”

Bayangkan kamu pasang ACP atau GRC di rangka yang keropos, mur-nya longgar, atau cuma pakai besi tipis.

Hasilnya?

• Panel-panel melengkung
• Sudut-sudut nggak presisi
• Guncangan kecil aja bisa bikin retak
• Boros biaya perawatan

Dan lebih parahnya, ini nggak bisa diperbaiki tanpa bongkar semua.

Finishing bukan sekadar “cat-cat cantik”

Di proyek murahan, finishing cuma dianggap tempelan. Padahal:

• Baut luar harus ditutup dan di-coating ulang.
• Sudut sambungan harus dilapisi sealant anti-air.
• Cat tekstur harus disesuaikan dengan material di bawahnya.

Kalau asal? Ya siap-siap:

• GRC kamu menyerap air dan jadi jamuran
• ACP warnanya belang dalam 6 bulan
• Kaca tempered jadi kusam karena frame-nya berkarat

Cek bagian-bagian sudut, celah antara panel, dan sambungan material. Di situlah sering ketahuan apakah kontraktor benar-benar rapi atau cuma kejar target.

Cek Kualitas & Perbandingan Kontraktor Bagus vs Kontraktor Murahan

Biar kamu nggak cuma terbuai tampilan brosur atau visual 3D-nya, kita bandingkan langsung seperti apa hasil pekerjaan dari kontraktor yang memang serius vs yang asal-asalan.

Elemen	Kontraktor Bagus	Kontraktor Murahan
Rangka ACP/GRC	Baja galvanis 1,6–2 mm, pengelasan rapi	Besi hollow 1 mm, las asal nempel
Finishing Sambungan	Sealant anti bocor, rapi & tersembunyi	Terlihat jelas, kadang cuma ditutup isolasi
Mur & Baut	Stainless atau baja anti-karat, ditutup coating	Mur biasa, cepat berkarat, rawan lepas
Waterproofing	Ada pelapis anti air + sealant di sudut panel	Tidak ada pelapis, air bisa masuk ke dalam
Kesesuaian Ukuran	Presisi, panel simetris dan rata	Panel ngambang, miring, sudut tidak pas
Estimasi Umur Fasad	8–12 tahun minim perawatan	2–3 tahun mulai kelihatan rusak

Tanya yang Wajib Kamu Ucapkan Sebelum Deal

Sebelum kamu deal sama kontraktor atau vendor fasad, pastikan kamu tanya ini. Jangan cuma tanya “berapa harganya, Bang?”

Checklist Tanya Jawaban:

• “Struktur belakang fasad ini pakai material apa? Tebalnya berapa mm?”
• “Sambungan antar-panel kalian pakai apa? Ada sealant?”
• “Kalau terjadi rembesan air, sistem drainase atau penanggulangannya seperti apa?”
• “Pekerja lapangan kalian tukang biasa atau memang tukang fasad khusus?”
• “Apa garansi pekerjaan finishing-nya?”

Kalau mereka mulai ngegas, nyari alasan, atau jawabannya ngambang—batalin aja. Mau bangun, bukan mau cari masalah baru.

Tips Bagi Kamu yang Lagi Mau Pasang Fasad Ruko

Terlalu Fokus pada Harga Murah, Abaikan Kualitas

Harga murah memang menggoda, apalagi untuk proyek skala besar seperti pembangunan atau renovasi fasad ruko.

Tapi kalau terlalu fokus pada harga, risikonya bisa mahal di belakang. Kontraktor yang terlalu murah seringkali “memotong” kualitas bahan, pakai tenaga kerja tidak profesional, atau pengerjaan asal jadi.

Ujung-ujungnya, fasad cepat rusak, butuh perbaikan ulang, bahkan bisa jadi berbahaya secara struktural.

Solusi:

• Jangan hanya bandingkan harga, tapi juga detail spek material dan metode pengerjaan.
• Minta portofolio dan kunjungan lapangan dari proyek sebelumnya.
• Bandingkan penawaran dengan standar pasar, bukan hanya angka akhir di kertas.

Tidak Paham Legalitas & Perizinan Proyek Fasad

Ini sering diabaikan pemilik ruko atau developer. Padahal, pekerjaan fasad, terutama di wilayah kota besar seperti Jakarta atau Tangerang.

kadang butuh izin lingkungan, IMB renovasi, hingga persetujuan dari pihak pengelola (jika ruko ada di dalam kompleks atau mal). Kalau kontraktor tidak paham soal ini, bisa jadi pekerjaan terhambat bahkan ditolak.

Solusi:

• Tanyakan sejak awal apakah kontraktor bisa membantu proses legalitas.
• Pastikan mereka memahami prosedur lokal terkait renovasi atau pembangunan fasad.
• Jika perlu, minta mereka menyertakan dokumen legal sebagai bagian dari kontrak.

Minimnya Rencana Maintenance atau Garansi

Setelah proyek selesai, sering kali tidak ada diskusi lebih lanjut tentang garansi atau pemeliharaan. Padahal, fasad adalah bagian luar bangunan yang langsung kena cuaca, polusi, dan usia.

Tanpa maintenance rutin, tampilan cepat kusam atau bahkan kerusakan muncul lebih cepat dari yang seharusnya.

Solusi:

• Tanyakan masa garansi pengerjaan dan material sejak awal.
• Diskusikan skema perawatan berkala (cleaning, coating ulang, dll).
• Pertimbangkan membuat kontrak lanjutan untuk maintenance jangka panjang.

Jangan sampai ruko impian kamu jadi sumber stres cuma gara-gara salah pilih kontraktor! Kami bantu kamu dari awal—dengan perencanaan yang jelas.

kontrak yang transparan, SOP kerja yang rapi, dan hasil akhir yang sesuai ekspektasi, bukan sekadar janji manis.

• Konsultasi gratis
• Legalitas jelas dan terverifikasi
• Proyek terpantau dan transparan